75平做三房！首付60万起！五矿复式新货进场！板房全点评
前期只卖叠墅的五矿崇文金城终于要推新产品了！
项目位于奇槎板块绿景东路南侧，计划加推3座复式住宅，主打75/97/111平三至四房，听说户型实用率最高去到125%！
▲奇槎板块楼盘分部
五矿项目紧邻在建的LEH国际学校，占地4.25万平，建面约20.88万平，分为高层洋房和院墅区，前期在售产品以135-182平叠墅为主，此番推出小面积复式，将有效吸引刚需客户的关注。
▲五矿崇文金城效果图
功夫君现场获悉，3座位于小区东侧，总高45层，2梯8户设计，由于复式是双层计算，剔除底商和架空层后，实际住宅21楼到顶，首批约160套货。
产品共分75/97/111平三个面积段，统一层高5.8米，所有户型呈一字排开，户户朝南，可望墅区园景及两个学校。
吹风2.6-2.7万/平 三房首付60万起
价格方面，带装修吹风价2.6-2.7万/平，三房首付最低约60万可入手，物管费2.7元/㎡/月，预计2021年交付。
目前，五矿已开始诚意登记，认筹3万可抵10万，最迟四月中开盘。
话不多说，进入板房时间！
首先来看A户型板房，75平三房两卫，据说实用率去到103%。
大门内开，走廊宽约1.2米，不设玄关，左右两侧分别是客卫及5㎡的厨房，客卫不设淋浴功能，厨卫均设有北向窗户通风。
▲首层卫生间
U型厨房提供了良好的操作空间，右手侧预留有冰箱位，灶具品牌未定。
▲75平厨房
往里走，整个客餐厅面积约17㎡，餐厅带两米长的飘窗，这是其它大户型都没有的优势。客厅开间约3.6米，连通5.8米挑高阳台，鞋柜设在扶梯底部。
这个户型三个房间均设在二楼，上下层动静分区明显。
▲75平餐客厅
步入二层休息区，可见三个房间呈一字排开。最小的房间大约5㎡，带西向飘窗，建议用作书房。
主人房朝南向，开间2.9米，可摆下衣柜、1.5米床及梳妆台。
▲75平主卧
次卧与卫浴间均设在北侧，整层不设套间。从户型图来看，次卧内有一承重柱，空间不够规整，后期可考虑做定制家具，提高空间利用率。
▲75平次卧
▲二层卫浴间
C户型为97平四房两卫设计，销售称实用率达98%。
97平首层整体布局与A户型类似，主要区别是客卫增设了淋浴功能，客厅旁还带一个长者间，大小适中，目测可放下1.5米床。
▲97平客厅
二楼同样设有三房一卫，若把门窗打开可以做到南北对流通风。3个房间面积依次约为14㎡、9㎡、8㎡，整体空间较上个户型宽裕了许多。
其中，主人房开间达4.35米，可轻松放下卧室三大件，卫浴间与次卧并排设于北侧，供整层楼共用。
▲97平主卧
▲二层最小的房间
▲97平次卧
▲卫浴间
D户型建面约111平，因布局上的细微差异，具体又细分为D1、D2、D3三个户型。
从样板间呈现的效果来看，首层是D3布局、二层是D2布局，我们分开来讲。
▲首层看D3
D3户型进门处设有小型玄关，走廊拓宽至1.4米，右手侧有一凹位可布置鞋柜及天然气，鞋柜对面为U型厨房。
▲D3户型玄关
首层客卫干湿分离，带一北向通风小窗户，实际使用需要给玻璃窗贴膜。
▲首层卫生间
厨房门正对餐客厅，其余布局与C户型基本一致，只是活动空间更为宽阔，阳台开间也去到3.7米。
▲111平餐厅
D2户型区别在于进门处多了一块赠送面积，可做成入户花园，销售表示实用率最高去到125%，每层仅有一套，可惜样板房仅呈现出2层的效果。
▲二层看D2
111平二层设置了3房两卫，最小的房间也有9㎡。主人套房带独立卫浴和大型衣帽间，居住舒适度大有提升。
▲111平主套间
北向次卧的面积也跟具体户型有关，D2是5.2x3.5米的开间，D1、D3稍小，也有3.8x3.5米。有现场客户表示，这里放置钢琴正合适。
▲111平二层次卧
总的来说，由于是异地板房，装修效果与户型图之间还存在细微差异，具体要以现场开盘为准。
目前，奇槎板块内同类竞品主要有世茂望德，在售96/104平复式，毛坯均价2.2-2.3万/平。【世茂望德板房回顾】
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